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設計の進め方


 
 1.建築相談・基本設計(1ヶ月程度 ※土地探しからの場合は別途時間を要します)

 
事務所に来ていただきお話を伺います。建て主さんそれぞれの要望・予算・法的条件・敷地調査をもとに、計画案を2~3案提案します。
土地がまだ決まっていない場合は、提携している不動産屋による土地探しもいたします。
 


  2.基本設計(1ヶ月程度)

 
計画案の結果、方針が決まりましたら設計・監理契約を交わします。基本設計では案を絞り、住まい方を打ち合わせしながら更に細かいところまで決めていきます。
この時期に工務店の仮決めをします。
 

設計料 [木造の設計監理の場合]
施工床面積㎡あたり22,000円/㎡(構造設計費2,000円/㎡を含む)+税
(耐震性の高い安全な建物を設計するために、全ての建物に鉄筋コンクリート造と同様の構 造設計・構造計算をします。混構造の場合は別途相談)
最低床面積基準100㎡以下の建物の場合、一律2,200,000円(構造設計費含む)
支払い時期は契約時、実施設計完了時、業務完了時の3回となっています。

  3.概算見積り(2~3週間程度)

 
案が決まった時点で工事費の見積りをします。
予算内に収まっていることを確認し、仕様などを調節してから実施設計に移ります。
 
 


  4.実施設計(1~2ヶ月程度)

 
実施設計の打ち合わせは図面・模型・スケッチを使い、時間をかけて丁寧に進めていきます。
その間、キッチン・衛生設備・照明などのショールームへも行きます。
 
 


  5.見積り調整(1ヶ月程度)

 
実施設計に対する見積りをします。要望により設計中に平面や仕様が変わることがあります。
予算の調節が必要がある場合は、ここで最終的な仕様の調整、確認をして工事契約をします。
 
 


  6.工事監理(4~6ヶ月程度)

 
工事契約を結んだら工事着工となります。工事中は週1回程度現場に赴き、図面通り出来ているか確認し、不具合があれば是正することで住宅としての性能を確保していきます。
また、節目毎に建て主さんと現場立会いをし実物を確認することで、仕上げ材の色など設計中に決めきれないものを決めていきます。
工事は実績のある提携工務店が責任を持って施工します。


  7.完成・引き渡し

 
役所検査、設計事務所と工務店による検査、建て主検査を経て引き渡しとなります。
引渡し後もメンテナンスの助言などを行いながら、建て主さん・住宅とのお付き合いを続けていきます。
 
 


 

設計の進め方


1.建築相談・基本設計(1ヶ月程度)
(※土地探しからの場合は別途時間を要します)

事務所に来ていただきお話を伺います。建て主さんそれぞれの要望・予算・法的条件・敷地調査をもとに、計画案を2~3案提案します。
土地がまだ決まっていない場合は、提携している不動産屋による土地探しもいたします。


2.基本設計(1ヶ月程度)

計画案の結果、方針が決まりましたら設計・監理契約を交わします。基本設計では案を絞り、住まい方を打ち合わせしながら更に細かいところまで決めていきます。
この時期に工務店の仮決めをします。
 

設計料 [木造の設計監理の場合]
施工床面積㎡あたり22,000円/㎡+税
(構造設計費2,000円/㎡を含む)
(耐震性の高い安全な建物を設計するために、全ての建物に鉄筋コンクリート造と同様の構 造設計・構造計算をします。混構造の場合は別途相談)
最低床面積基準100㎡以下の建物の場合、一律2,200,000円
(構造設計費含む)
支払い時期は契約時、実施設計完了時、業務完了時の3回となっています。

3.概算見積り(2~3週間程度)

案が決まった時点で工事費の見積りをします。
予算内に収まっていることを確認し、仕様などを調節してから実施設計に移ります。


4.実施設計(1~2ヶ月程度)

 

実施設計の打ち合わせは図面・模型・スケッチを使い、時間をかけて丁寧に進めていきます。
その間、キッチン・衛生設備・照明などのショールームへも行きます。


5.見積り調整(1ヶ月程度)

実施設計に対する見積りをします。要望により設計中に平面や仕様が変わることがあります。
予算の調節が必要がある場合は、ここで最終的な仕様の調整、確認をして工事契約をします。 


6.工事監理(4~6ヶ月程度)

工事契約を結んだら工事着工となります。工事中は週1回程度現場に赴き、図面通り出来ているか確認し、不具合があれば是正することで住宅としての性能を確保していきます。
また、節目毎に建て主さんと現場立会いをし実物を確認することで、仕上げ材の色など設計中に決めきれないものを決めていきます。
工事は実績のある提携工務店が責任を持って施工します。


7.完成・引き渡し

役所検査、設計事務所と工務店による検査、建て主検査を経て引き渡しとなります。
引渡し後もメンテナンスの助言などを行いながら、建て主さん・住宅とのお付き合いを続けていきます。